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江苏快3和值技巧:金茂掛出三筆股權轉讓 或因聯合拿地超預算“舍棄”北京兩大項目

江苏快3走势图360 www.ycgop.com 作者:李凱旋 李未來

來源:華夏時報

發布時間:2019-06-04 21:41:29

摘要:網傳股權轉讓或因拿地價高于預算,金茂也因股權轉讓欲從北京的兩大地產項目中退出。

金茂掛出三筆股權轉讓 或因聯合拿地超預算“舍棄”北京兩大項目

本報實習記者 李凱旋 華夏時報(江苏快3走势图360 www.ycgop.com)記者 李未來 北京報道

5月27日,天津北方澤茂企業管理有限公司(以下簡稱為“北方澤茂”)在北京產權交易所上掛出了轉讓100%股權的公告。同一天,北京昊遠置業有限公司(以下簡稱為“昊遠置業”)掛出了轉讓34%股權的公告。而昨日,長沙鼎茂置業有限公司(以下簡稱為“長沙鼎茂”)也開始了轉讓100%股權的信息披露。資料顯示,這三家公司都與中國金茂控股集團有限公司 (HK00817以下簡稱為“金茂”)有直接或間接的投資關系。網傳股權轉讓或因拿地價高于預算,金茂也因股權轉讓欲從北京的兩大地產項目中退出。

一周內掛出三筆股權轉讓信息

5月27日,北方澤茂在北京產權交易所掛出了轉讓100%股權的公告。資料顯示,北方澤茂由金茂北方企業管理(天津)有限公司100%持股。截止到今年4月30日,北方澤茂的資產總計為6.71萬元,營業利潤為3.36萬元,負債總計為2.78萬元,凈利潤則為2.51萬元。

昊遠置業則由天津北方博茂置業有限公司、北京雋成房地產開發有限公司以及中鐵房地產北方有限公司共同持股,其中天津北方博茂置業有限公司持股比例占34%。資料顯示,截止到今年4月30日,昊遠置業的資產總計為38.80億元,負債總計為38.83億元。

昨日,同為金茂旗下的長沙鼎茂也開始了轉讓100%股權的信息披露。長沙鼎茂由長沙金茂梅溪湖國際廣場置業有限公司100%持股,截止到今年3月31日,長沙鼎茂的資產總計為11.04億元,負債總計為3850萬元。

退出北京兩大項目

北京市規劃和自然資源委員會資料顯示,北方澤茂持有北京市通州新城的TZ00-01046002地塊和TZ00-0104-6001地塊。2月2日,金茂和禹州地產以18.3億元的成交價聯合拿下兩大地塊。而昊遠置業則持有位于北京經濟技術開發區河西區的X89R2地塊。2018年10月19日,金茂、中國鐵建房地產以及路勁地產曾以37億元的成交價聯合競得此地塊。據界面新聞等媒體報道,此前該地塊開發的項目被命名為“西派公館”。而此次股權轉讓信息的披露也讓金茂從兩大北京的項目中退出。

今年上半年,房企融資環境有所松緩,不少房企開始了拿地之旅,競爭一度非常激烈。在多數房企增加土地規模時,金茂卻選擇轉讓股權,從項目之中退出。2018年,金茂表現不俗,在14座新城市落戶,并實現了“千億”目標。但金茂的2018年年報顯示,金茂的凈債務與調整后資本比率上升至71%,凈負債率較2017年有所增加。此前,金茂一直采用快速擴張的戰略,并在全國范圍內儲備優質的土地資產。2018年,金茂的新增土地儲備已經達2264萬平方米。但金茂卻在此時來了一個“剎車”。

針對此情況,界面新聞等媒體報道稱,此次股權轉讓是因金茂拿地價格超出預算,金茂正在加緊籌錢,改變發展策略,放棄高價地,盤活存量資產。財經評論員嚴躍進同樣表示,對于此類股權轉讓的現象,多少是與拿地成本過大,后續經營壓力增加等有關,類似情況其實非常普遍。

金茂:系公司綜合考慮 專家:或因聯合拿地超預算引發退地條款

針對此次的股權轉讓信息披露事件,《華夏時報》記者采訪了金茂的相關負責人,金茂方表示,關于近日網傳的金茂轉讓天津北方澤茂企業管理公司及北京昊遠置業有限公司的股權轉讓信息,系公司綜合考慮項目合作談判等各方面情況,公司經內部決策行使保留的退出權,并采取在北京產權交易所公開掛牌出讓持有項目公司股權,程序符合公司內部要求及規定,且符合國資監管程序及相關法律。此事項為中國金茂北京區域公司依照公司制度進行決策,暫不涉及中國金茂控股集團戰略。

而合碩機構首席分析師郭毅認為,目前房企大多是聯合拿地,會提前針對地塊進行可行性研究和財務測算。但若在聯合拿地的過程中,若對方超出了金茂的預算授權,則有可能會觸發金茂退出此項目,這可能是此次股權轉讓的原因。

另外,郭毅表示,目前北京的土地市場處于供過于求的狀態,房企在土地未來價值空間的預期上較之前謹慎了許多。聯合拿地方超出預算授權拿地觸發了退地的條款也是在預期之中的,是目前市場環境下一個較為合理的選擇。

責任編輯:張蓓 主編:王冰凝


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